龙岩商业综合体的“春秋战国”诸侯争雄，谁主沉浮？

　　城市综合体，是集餐饮、娱乐、购物、办公、会议、居住等多功能为一体的，建筑面积在10万平方米以上的大型“城中之城”，是现代时尚和经济繁荣的象征。

　　随着龙岩中心城市的不断扩大，城市人口不断聚集，龙岩城区大型城市综合体也应运而生。它在改变龙岩中心城市的形象的同时，也改变了市民生活方式，培育了现代市民阶层，从而又促进了社会经济的繁荣。如今，随着万达、万宝等商城的建成和投入运营，龙岩商业综合体之间竞争日趋激烈，逐步形成“春秋战国”诸侯争雄的局面。

　　众所周知，中山街和九一路是龙岩早期商业最繁荣的地方。十几年前，不少投资者就因投资这些商圈的店铺赚得盆满钵满，造就不少财富神话。而在如今“满城尽是综合体”的年代里，他们的现状如何呢？小编第一站就带大家先去看看位于传统核心商圈的麒丰百货、宝兴商场吧！

　　一些从一开业就进驻卖场的老商家说：“中山路地理位置好，有着十几年的销售基础与口碑，且拥有自己的特色品牌，诸如珠宝、鞋子等，还是有很多老顾客坚持到这里来购物。”

　　面对当前激烈的商业竞争，两家百货也从调整品牌结构、缩小经营场所等方面积极顺应时代的变化需求，谋求转型和突围。对此，在宝兴百货经营多年的水晶珠宝店老板，不无自信的说：“接下去中山路将对停车场进行全面升级改造，相信会有越来越多的人还是会选择到这里来休闲购物。”

　　看来，传统卖场还是有着一定的自我优势，拥有一大批“中坚铁粉”，但究竟能否逆势突围，前景仍需观察。而对于老牌卖场的转型，业内人士也认为，除了有品类、硬件的调整外，还要有营销理念的创新。

　　从2012年开始，随着众多新商业综合体陆续崛起，在龙岩的商圈格局演变中，老商圈因规模、规划、管理等方面存在不合理之处而受到冲击，传统商铺陷入了比较尴尬的境地。不少功能单一、定位偏差的商铺面临着招租难、开业率不足，人气不旺，投资回报率低、亏损等窘境。 全新的高端商业开始冲击老商业圈并逐渐改变着龙岩市民的消费习惯。

　　与功能齐全，时尚风潮的ShoppingMall比起来，传统商铺较为单一的服务方式再难以吸引年轻的消费者。据悉，目前会到传统商铺进行消费的，大部分是“习惯性”消费者，或者对底商消费方式有情结的中老年人。而一些追求高端品牌，讲究消费舒适性的年轻人则更多地会选择到环境优雅，功能齐全，品类丰富，都市化气息浓郁的Mall，体验“一站式”消费购物。

　　在万阳城百货小编看到，来逛大润发的人络绎不绝，自四楼乘梯而上，步入5楼文化厅内，模拟园林造景的走道内，满满的小清新格调。

　　随着万阳文化艺术中心扎根龙岩，诸如此类的文化馆、科技馆、培训馆均汇聚于此。万阳城市场部经理王雯说，差异化经营与特色化经营是最好的的生存之道，目前万阳城一至三楼依然沿袭传统的经营零售模式，四楼以上则引进文化、教育培训、体育健身产业，已成为他们的特色品牌产业。目前万阳城每天的客流量在二至三万之间。她觉得，龙岩目前的综合体已经饱和，压力是肯定的，万阳城作为龙岩较早进驻的综合体百货，存在着装修、设施陈旧以及整体布局不够合理的劣势。接下来，他们还将进行餐饮、文化等一些项目的招商和引进。

　　此外，万阳文化艺术中心也是万阳城应对激烈竞争而选择的一条路径。据龙岩市新罗区委区政府相关负责人介绍，万阳文化艺术中心是龙岩市、区两级重点文化产业项目，该项目围绕“加快文化龙岩建设”，以龙岩本地文化资源为基础，建设集文化馆、培训馆、科技馆为一体的集多种业态的文化产业集群。项目采取“地产+文化产业”，建立万阳城超商、教育、文化、互联网四位一体新模式，填补了龙岩文化产业的空白，将打造龙岩中心城区休闲教育娱乐新核心、新地标，提升中心文化城市品味。同时也与万宝广场等综合体形成优势互补，合作共赢局面。

　　两个大型综合体直线距离仅仅相隔不到3公里，一样的姓“万”，一样的【广场】式城市商业综合体，在争夺买家和商户方面难免得做出一番不同的较量。

　　先说说万达广场的地理位置：强势坐拥着龙岩高速出口，西临龙岩大道，东临曹溪路，南临双龙路，北临广电中心，交通十分便利。专家认为，能够在未开发的曹溪月山片区开辟综合体，实需一定魄力。万达广场开业后，有许多网友就吐槽，相对于龙岩北城和西城的市民而言，万达广场的地理位置相对较远。

　　龙岩万达广场，是万达集团第三代城市综合体的旗舰性代表项目，总占地200亩左右，总建筑面积80万平方米，总投资约50个亿。目前拥有按照五星级标准设计的万达嘉华酒店、SOHO甲级5A写字楼，万达百货、万达金街、高档住宅，集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住多功能为一体。由此可见，在配套上设施，万达广场称的上较为完整的商业综合体。

　　万达百货遍布北京、上海、广州、深圳、哈尔滨等一二线大都市，强大的品牌号召力，让万达百货能够汇集来自国际、国内众多时尚品牌，也让万达百货成为不少城市的时尚风向标。看着万达广场内琳琅满目的业态，但是依旧也众口难调，也有网友吐槽：“万达广场开业是满心欢喜，开业后满肚子失望，几乎没有国内一线品牌，真是大失所望。” 据万达百货工作人员介绍，公司有着实力雄厚的品牌优势，以及相配套的经营模式和供应渠道，规范经营，环境卫生好，日均客流量大概在两万左右，由于龙岩是三、四线城市，公司并未投入过多的大品牌，加上地理位置偏远，停车场不够合理，开业两年多业绩一般。

　　万宝广场项目位于龙岩市龙岩大道东侧，占据城市第一黄金中轴——龙岩大道绝版中心位置，毗邻市政府、金融板块、商务板块、五大银行，是龙岩CBD商业新核心。

　　曾有网友说过，万宝广场的突显的区位优势就类似于我们所说的北京CBD、深圳的福田、福州的宝龙一样。如此多维立体交通体系，贯穿城市各大区域，享受360度便捷交通，万宝广场的区位优势也是目前岩城独一无二的商业综合体。万宝广场绝佳的地理优势不仅成为万宝广场宣传的一重要核心，同时也成为商家入驻万宝广场的又一重要因素。　

　　据介绍，“万宝广场”总建筑面积约30万m2，地处城市黄金中轴--龙岩大道商务板块及金融中心板块，紧靠市行政中心，是龙岩“新中心  新商圈”。项目集购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店、居住、办公、投资等多种功能为一体。并引进八大主力店“优衣库、H&M、永辉超市、苏宁易购、等200多个时尚品牌荟萃，地上地下2000多个停车位采用智能化管理，满足一站式便捷购物。

该公司招商负责人黄先生说：他们每天的客流量在5万左右，16年客流量比上年增长30%；谈起对龙岩城市综合体现状的看法，他很乐观的表示：良性竞争更能促进各自的发展。

　　不过，笔者了解到，各城市商业综合体普遍存在产品定位类似、模式雷同、缺乏亮点和特色，造成各类差异化需求得不到满足、无法吸引周边县（市）消费、集聚力不强等问题。目前，市本级的商业综合体无非就是这些配置：大型超市、购物商场、餐饮店、电影院、游乐场等。新开的商业综合体，又该如何在新一轮竞争中突围呢？

　　业内人士认为，每个商业综合体都应该突出自己的特色，找到自己的不可代替性，破解“千店一面”。 有房地产行业的业内人士分析，商业综合体到底是多了还是少了，这应该让“市场说了算”，“市场蛋糕是做出来的，在竞争中，必然有企业黯然退出。

　　从形态上而言，龙岩商业地产目前主要开发综合型商业项目，是初级阶段的表现。如今一线城市的商业地产已开始细分市场，着力开发主题商城等项目，这也将是今后龙岩商业地产的必经之路。

　　到底哪一个商业综合体能够在龙岩真正成为中心，我们拭目以待。